Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Как оценить здание под снос

Как оценить здание под снос

Оценка при изъятии городом. В Российской Федерации регулярно принимаются законы, которые позволяют государству изымать у граждан частную собственность — недвижимость и другое имущество. Например, так произошло перед проведением олимпиады в Сочи, в процессе подготовки к чемпионату мира по футболу, либо в Новой Москве. В апреле г.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оценивать недвижимость

Статья посвящена оценке недвижимых объектов культурного наследия с использованием затратного подхода. Рассматриваются особенности ценообразования применительно к объектам культурного наследия по сравнению с обычными объектами недвижимости. Анализируется возможность учета положительных и отрицательных составляющих их стоимости в рамках технологии затратного подхода. Рассматриваются два подхода к оценке стоимости земли и обсуждаются их достоинства и недостатки с точки зрения принятия градостроительных решений, определяющих судьбу объектов культурного наследия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Отчет об оценке жилого дома коттеджа - часть 3 из 4 4. Заключение о наилучшем использовании и наиболее эффективном использовании отражает позицию Оценщика в отношении наилучшего использования объекта недвижимости, исходя из анализа состояния рынка и свойств самого объекта недвижимости.

Новые правила сноса самовольных построек и строительства индивидуальных жилых домов Новые правила сноса самовольных построек и строительства индивидуальных жилых домов 30 августа Директор направления "Налоги и право" Группы компаний SRG специально для ГАРАНТ.

РУ 4 августа вступили в силу новые правила сноса объектов капитального строительства, а также получения разрешительных документов на строительство объектов ИЖС и садовых домиков Федеральный закон от 3 августа г. Ключевой новацией стало введение структурированного порядка принятия решений о сносе самовольных построек, который устранил многие пробелы в правовом регулировании данного вопроса.

Выявление и снос незаконных построек Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления ч. При этом в отличие от ранее действовавших норм, новые положения закона вводят более четкое регулирование вопроса сноса самовольных построек.

Рассмотрим основные нововведения подробнее. Для осуществления сноса больше не нужно получать разрешение на строительство — вместо него необходимо представить проект организации работ по сносу с учетом технических условий по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения ч.

Подготовить такой документ сможет только специалист, имеющий необходимый допуск саморегулируемой организации. Конкретных требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства пока нет — они будут установлены Правительством РФ ч.

При этом проект организации работ по сносу не потребуется, если речь идет о сносе гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или о сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, а также о сносе сооружений вспомогательного использования п.

Очевидно, что указанные положения закона значительно облегчат процесс согласования сноса объектов недвижимости. Снести объект капитального строительства сможет лицо, которое его построило, если у него есть необходимый допуск саморегулируемой организации, либо юридическое лицо, заключившее договор подряда на снос с правообладателем данного объекта или земельного участка, на котором расположен объект ч.

Стоит отметить, что раньше осуществлять снос объекта мог только его собственник в административном порядке или правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект, в рамках сложной судебной процедуры. Чтобы приступить к сносу, необходимо уведомить уполномоченные органы о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее, чем за семь рабочих дней до начала работ. Подать соответствующее уведомление следует в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, — в орган местного самоуправления муниципального района ч.

При этом в законе отдельно отмечено, что указанные положения не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства или реконструкции объекта капитального строительства ч. В законе теперь четко оговорено, кто имеет право выявлять незаконные постройки. Такими полномочиями наделены исполнительные органы государственной власти в сфере: Помимо этого, такое право предоставлено должностным лицам государственных учреждений, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющимся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, а также органам местного самоуправления, осуществляющим муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий.

Все это, по моему мнению, качественно упорядочит правовое регулирование в данной сфере. При выявлении самовольно возведенной постройки или нецелевого использования земельного участка указанные выше органы смогут направить уведомление об этом в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в орган местного самоуправления муниципального района ч.

Это уведомление должно быть рассмотрено в течение 20 рабочих дней, и по результатам рассмотрения уполномоченный орган совершит одно из следующих действий ч. Примет решение о сносе самовольной постройки, если она: При этом необходимость наличия таких документов должна быть установлена законом на дату начала строительства объекта; возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования.

Примет решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, если: Необходимость наличия этого разрешения должна быть установлена законом на дату начала строительства такого объекта. Обратится в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. Направит уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

Стоит обратить внимание на то, что такие решения не могут быть приняты в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, когда сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан п. Вместе с тем органы местного самоуправления в любом случае не смогут принять решение о сносе самовольной постройки либо о приведении ее в соответствие с установленными требованиями в отношении: Такие постройки могут быть снесены только по решению суда.

Новые правила также предусматривают, что уполномоченные органы после принятия соответствующего решения о сносе направляют уведомление об этом собственнику объекта недвижимости. Если же собственника объекта найти не удалось, они публикуют информацию об этом в СМИ и Интернете, а также на информационном щите в границах земельного участка, где расположена самовольная постройка ч. Напомню, что срок для сноса самовольной постройки зависит от ее характера, но не может составлять менее 3 месяцев и более 12 месяцев.

А срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями — менее 6 месяцев и более 3 лет п. Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице — правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка ч.

Если правообладатель земельного участка или собственник объекта недвижимости не снесут самовольную постройку, органы власти осуществят снос за счет бюджета с последующим взысканием с указанных лиц затрат на снос ч. Если давать оценку этим положениям, очевидно, что они позволят установить более четкие "правила игры" при решении вопроса о сносе самовольной постройки.

Вместе с тем предоставленная органам местного самоуправления возможность решать вопрос о сносе постройки во внесудебном порядке может стать причиной злоупотреблений с их стороны. Нововведения предполагают, что права на земельный участок под ранее существовавшей самовольной постройкой прекращаются путем одностороннего отказа от договора аренды, прекращения права постоянного бессрочного пользования или изъятия земельного участка по решению суда п.

При этом прекращение прав на земельный участок, если на нем, помимо самовольно возведенной постройки, имеются объекты, построенные в установленном законом порядке, не допускается п. Закон предусматривает, что после прекращения прав на участок он должен быть реализован с публичных торгов. Причем собственнику земельного участка, в отличие от арендатора или лица, которому земельный участок был передан в постоянное бессрочное пользование, будут переданы средства, полученные от такой продажи за вычетом расходов на организацию торгов ст.

Лицо, которое по результатам публичных торгов приобрело земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, подлежащая сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями, обязано исполнить обязательства по сносу постройки или по представлению в уполномоченные органы утвержденной проектной документации по ее реконструкции и приведению в соответствие с установленными требованиями за свой счет ч.

Тем самым новые положения законодательства, в отличие от ранее действовавших норм, вводят новый тип обременений при продаже земельных участков в виде обязательств по сносу самовольных построек или приведения их в соответствии с установленными требованиями.

Указанные нововведения позволят вовлечь в хозяйственный оборот земельные участки и объекты недвижимости, которые ранее не могли быть использованы по причине невозможности узаконивания указанных объектов недвижимости или их демонтажа в связи с отсутствием у собственников средств для этого. Согласно поправкам дела о сносе самовольной постройки и решения уполномоченных органов о сносе самовольных построек должны рассматриваться судами за один месяц, включая время на подготовку дела к судебному разбирательству ч.

Учитывая сложившуюся судебную практику, очевидно, что данный срок является очень коротким для того, чтобы рассмотреть такие дела по существу. Рассмотренные выше поправки, по моему мнению, систематизируют и структурируют имеющиеся положения законодательства по вопросу сноса самовольных построек. Однако в связи с тем, что органам местного самоуправления теперь предоставлены значительные полномочия по сносу подобных объектов без решения суда, это может привести к злоупотреблениям и ослабит позиции пользователей таких построек.

Кроме того, изменения, касающиеся сроков рассмотрения судами дел по сносу самовольных построек, практически исключают возможность качественного рассмотрения таких дел судами. Так, закон исключает необходимость получения разрешения на строительство объекта ИЖС, вместо которого теперь необходимо подать уведомление о планируемом строительстве, в котором должны быть указаны параметры планируемого к строительству объекта ч.

Указанное уведомление следует подавать в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. По итогам его рассмотрения уполномоченные органы выдадут уведомление о соответствии указанных параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и или допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке ч.

Данный порядок несколько упрощает жизнь застройщикам, так как исключает необходимость подачи обязательных ранее документов, необходимых для получения разрешения на строительство: Однако для ввода таких объектов в эксплуатацию потребуется подготовить технический план, который нужно будет заказать у кадастровых инженеров, что, конечно, приведет к дополнительным затратам ч.

Указанные изменения в целом облегчают жизнь застройщикам таких объектов, хотя и не отменяют требования к получению дополнительных согласований. Например, если указанные объекты будут располагаться в санитарно-защитной зоне аэропортов, то для начала их строительства потребуется получить согласование Росавиации ст. Кроме того, судебный порядок рассмотрения данных вопросов значительно искажается и предполагает совсем иной подход к рассмотрению дел о сносе самовольных построек, что, скорее всего, негативно скажется на качестве рассмотрения данных дел.

Видимо, единственным выходом для пользователей самовольных построек будет принятие мер по их узакониванию, в том числе и в рамках вновь предоставленных местным органам власти полномочий по сохранению самовольных построек п. Вместе с тем закон делает более простым согласование строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков.

Насколько указанные новации будут успешными с точки зрения правоприменительной практики, покажет время. Возможно, в ходе наработки практики по данному закону выявится необходимость в дальнейшей корректировке Градостроительного кодекса РФ.

Скачать файл MS Word Введение Оценщик недвижимости постоянно находится в дефиците времени и ищет готовые решения для обоснования корректировок, к которым относятся такие, как масштабный эффект, корректировка на местоположение, наличие инженерных сетей, расположение на красной линии, вблизи престижных и непрестижных мест, разница между правами собственности и правами аренды и т.

Частично, отдельные обоснования Оценщик может получить из материалов настоящей статьи, которая не смогла вместить всего объема расчетных данных и выпускается в урезанном варианте до 50 страниц. Интенсификация судебных споров по поводу завышения кадастровой стоимости земельных участков и, в перспективе, кадастровых стоимостей комплексных объектов недвижимости заставляет проанализировать соотношения рыночных и кадастровых стоимостей земельных участков и определить вероятности превышения кадастровых стоимостей над рыночными.

Публикация цен сделок с отдельными объектами недвижимости на сайте Росреестра и постоянная критика этих данных заставляют провести сопоставление рыночных стоимостей оферт предложений и цен зарегистрированных сделок. Виды оценки и стоимости земельной недвижимости. Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка.

Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований областей, районов, городов, поселков и т. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования [3]. В Земельном Кодексе РФ ст. Целью единичной оценки является определение рыночной или какой-либо другой стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки [4].

Виталий Гензель, директор направления "Налоги и право" Группы компаний SRG 4 августа вступили в силу новые правила сноса объектов капитального строительства, а также получения разрешительных документов на строительство объектов ИЖС и садовых домиков Федеральный закон от 3 августа г.

В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных ресурсов: Оба вида оценки представляют собой систематические методы расчета стоимости. В обоих случаях необходим анализ рынка, но принципиальная разница заключается в масштабе проведения и контроле качества выполненной оценки.

Модели массовой оценки ориентированы на воспроизводство рынка одного или нескольких вариантов землепользования на обширной географической территории.

Санкт-Петербург mir сообщал а: Речь идет об оценке здания, без учета стоимости земельного участка. Нормативный и юридический аспекты, это все же "вид с боку". Цель оценщика как "очистить" стоимость здания от вклада в эту стоимость ЗУ таким образом, чтобы наиболее полно учесть ожидания типичных участников рынка.

Нормативы должны быть учтены и это первое от чего нужно отталкиваться , но это все же не отражение "ожиданий участников рынка". Ошибки по разделам Постановка задачи Вид стоимости не соответствует целям и задачам оценки например, использование инвестиционной стоимости для определения начальной цены на аукционе Отсутствует обоснование выбора вида стоимости например, ликвидационная или утилизационная стоимость.

Описание объекта оценки Не указано, какой вид права на земельный участок оценивается. В качестве оцениваемого права на недвижимость ошибочно зафиксировано право хозяйственного ведения. Не указаны основные технические характеристики объекта оценки: Отсутствует источник информации, на основании которого приняты основные количественные характеристики объекта оценки.

Отсутствует обоснование принятия в качестве оцениваемой площади земельного участка - площади застройки здания. Отсутствует описание местоположения объекта оценки. Отсутствует описание технического состояния конструктивных элементов объекта оценки. В процессе оценки были выполнены следующие работы; - осмотр промышленного холодильника; - первичный сбор информации о составе, размере, состоянии, способе использования объекта оценки, а также расходах и доходах по его эксплуатации; - интервьюирование руководства-собственника, представителей риэлтерских фирм и обзор периодических информационных изданий с целью сбора информации по арендным ставкам, ценам продаж и ценам предложений по аналогичным объектам оценки; - оценка стоимости объекта с использованием общепринятых подходов; согласование результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта оценки; - подготовка отчета об оценке.

Оценке подлежит право собственности на объект оценки. Оценка проводилась для полных прав собственности на оцениваемый объект. Оценщик не принимает на себя ответственность за описание правового состояния объектов оценки и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности.

Права собственности на рассматриваемые объекты оценки, а так же имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

Недвижимое имущество оценивается свободным, от каких бы то ни было прав удержания или долговых обязательств под заклад имущества.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

An error occurred.

Или проще сделать допущение, что ничего не известно и не заморачиваться? На земельном участке построят поселок таунхаусов. Имеющиеся здания снесут, года через полтора. В залог идет и то и другое. Банк в курсе будущего сноса.

Вопрос: Собираюсь снести старый дом. Говорят, что просто так теперь это не сделаешь.

Здесь для Оценщика важен порядок цифр - сотни тысяч или миллионы рублей будет стоить снос. Определение объемов сносимого здания. Определение строительного объема здания. Определение объемов строительных конструкций здания. Определение расценок на механизированный снос здания.

Экспертиза и оценка технического состояния здания перед покупкой, продажей.

На сегодняшний день в республике активно ведется работа по благоустройству и дальнейшему развитию городов, поселков и других населенных пунктов. При этом в зону сноса попадает часть жилых и нежилых строений, включая земельные участки с насаждениями далее — строения. Для определения размера ущерба при сносе собственникам осуществляется оценка сносимых строений независимыми оценочными организациями. Вместе с тем, в ряде случаев, на местах имеет место неадекватная и недостоверная оценка и завышение цены сносимого строения. В некоторых случаях оценка осуществляется без согласия собственников и после сноса строений. С целью обеспечения справедливой оценки при проведении сноса строений, учитывающей законные права собственников сносимого имущества, Кабинет Министров постановляет :. Расходы собственника строений, связанные с проведением оценки в дальнейшем включаются в сумму выплачиваемого ему ущерба;. Обязать Совет Министров Республики Каракалпакстан, хокимияты областей и города Ташкента в обязательном порядке до начала сноса проводить разъяснительную работу с собственниками строений о порядке проведения оценки сносимых строений. Государственному комитету по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру обеспечить проведение инвентаризации и оформление соответствующих кадастровых и правоустанавливающих документов строений, попадающих в зону сноса исходя из реальной ситуации.

Как оценить здание под снос

Оценка стоимости сооружений и зданий

Многих интересует для чего и как оценить гараж. А так как этот вопрос достаточно таки сложный, желательно привлечь для подобной оценки настоящего профессионала своего дела. Оценка гаража предполагает установление метода, по которому она будет производиться, сбор всех нужных документов и данных об объекте с подготовкой впоследствии соответствующего отчета о рыночной стоимости гаража. Для грамотной оценки недвижимости желательно представить оценщику такие документы:. Данные для юридических лиц должны содержать информацию об их полном наименовании, организационно-правовой форме, месте расположения, ОГРН основной регистрационный государственный номер и дату, когда он был присвоен.

Иначе оценочные компании остались бы без работы в данном сегменте. А работа в данном сегменте есть.

Многих, впервые столкнувшихся с проблемой сноса здания, волнует главный вопрос: какова стоимость сноса и демонтажа? Расценки на демонтаж не могут быть типовыми, поскольку все объекты разные и разработка проекта индивидуальна, и прайс на демонтаж отсутствует. Следовательно, и цена на снос строений будет различна с учетом особенностей объекта.

Как провести оценку ветхого жилья и избежать ошибок

Как оценить здание под снос

Статья посвящена оценке недвижимых объектов культурного наследия с использованием затратного подхода. Рассматриваются особенности ценообразования применительно к объектам культурного наследия по сравнению с обычными объектами недвижимости. Анализируется возможность учета положительных и отрицательных составляющих их стоимости в рамках технологии затратного подхода.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Готов к сносу. Каркасный дом за 8 тр/м2. СТРОЙИНСПЕКТОР #4-4 (ФИНАЛ)

Зданием считается отдельно стоящее строение с внутренним убранством и коммуникациями. При оценке дачных и садовых домов, а также коттеджей в понятие здание также включают различные постройки на территории объекта. Например, складские здания, хозяйственные помещения фрукто- и овощехранилища , культурно-бытовые и жилые помещения. Понятие "сооружение" иногда применимо к коттеджам, дачным и садовым постройкам, а также включает в себя такие элементы, как прудовые рыбоводные сооружения, трубопроводы, передаточные устройства и прочие сооружения колодцы, заборы, дымовые трубы, водонапорные башни. К зданиям и сооружениям также относятся емкости и резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, газопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Оценка недвижимости при гос изъятии/сносе

Объекты недвижимости - здания и сооружения имеют определенный срок службы, по истечению которого объект не может эффективно и безопасно решать те функциональные задачи, для которых он был создан. Стоимость такого участка будет определяться тем, какой объект можно здесь возвести и какой доход от от продажи или эксплуатации возведенного объекта можно получить. Возможность возведения того или иного объекта определяется, прежде всего, юридически разрешенным использованием земельного участка. Например, если на участке стоит старое двухэтажное здание, то, очевидно, что построить здесь же новое двухэтажное здание - юридически возможно, но можно ли здесь построить ти этажное здание - это вопрос, на который может ответить только компетентный государственный орган. Кстати, именно разногласия сторон по поводу возможности или невозможности возведения того, или иного объекта недвижимости являются основной причиной расхождений на величину стоимости земли. Итак, мы установили, что основной вклад в стоимость объекта недвижимости, предназначенного к сносу, вносит земельный участок.

Порядок оценки недвижимости, подлежащей сносу, вопросы сентября г. из раздела / Здания и сооружения, земельные участки / Недвижимость.

Эксперты поясняют, что квартира в старом доме может оказаться удобным жилищем, однако переезда иногда приходится ждать очень долго, более того, спустя время можно получить абсолютно неприемлемый вариант. Приводим аргументы для того, чтобы понять, стоит это делать или нет. Дом под снос — довольно удобное место для жизни Для начала стоит вспомнить о самых очевидных плюсах такой покупки. По сути низкая стоимость — это и есть главное преимущество квартир, относящихся к старому жилому фонду и подлежащих сносу в обозримом будущем. Кроме того, среди плюсов тут: возможное получение нового жилья в новом доме и большей площади, меньшая стоимость квартир в районе с развитой инфраструктурой, меньшее количество соседей — менее загружены парковочные места.

Независимая оценка земли в Москве и Подмосковье

Я мог бы купить это, но по разумной цене. Вы уже знаете, как и где можно обнаружить удачную сделку и как вести переговоры о покупке. Теперь узнаете, как можно правильно оценить объект, который вы намерены приобрести. Мы начнем с обсуждения рыночной стоимости, а затем расскажем о других способах оценки, на которые можно будет опереться для принятия правильного решения.

Старый дом просто так не снести. Нужно уведомить и составить акт

Заказчиком оценки сносимого строения предлагается сделать исключительно собственника. Это предусмотрено проектом постановления Кабинета Министров Узбекистана, опубликованном для общественного обсуждения. Для определения размера ущерба собственникам осуществляется оценка сносимых строений независимыми оценочными организациями. Документом предлагается, что заказчиком оценки должен выступать исключительно собственник строений.

Определение износа необходимо для того, чтобы учесть различия в характеристиках нового объекта и реально оцениваемого объекта недвижимости. Износ в оценке означает потерю полезности, а значит и стоимости объектом оценки по любой причине.

Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал а : Вы не забыли, случайно, что продажа квартир и встроенных помещений не требует учета регистрации прав на ЗУ? Обратите внимание: " Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал а : Хочу предостеречь: Ваши, приведенные выше алгоритмы расчета, не присутствуют ни в одном учебно-методическом материале. Андрей Бойко сообщал а : Вот одно из определений аварийного состояния: Аварийное состояние несущих конструкций здания - состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих. Почему все считают, что стоит появиться акту об аварийном состоянии, как тут же сносить?

Как оценить здание под снос

Покупка в доме под снос: плюсы и минусы

Для правильной оценки целесообразности приобретения объекта недвижимости: офисного, производственного, торгового здания, коттеджа, дачи, Вам необходимо иметь информацию не только о местоположении объекта, его площади, но и информацию о техническом состоянии его строительных конструкций, инженерных систем, несущей способности фундамента, стен, кровли, скрытых дефектах заложенных при постройке дома или полученных в процессе эксплуатации дома. Такую оценку Вы можете получить только от специалистов Строительной экспертизы, имеющих профильное строительное образование, а также большой накопленный экспертный опыт при проведении подобных обследований. Вовремя полученные сведения о степени износа фундамента, поврежденной гидроизоляции фундамента, приводящей к постоянному переувлажнению стен жилых и служебных помещений, грибковому поражению, создающему угрозу здоровью людей или аварийное состояние электропроводки, позволят Вам либо отказаться от сомнительной сделки, либо добиваться снижения стоимости приобретаемого объекта, а также оценить потребность в последующем ремонте здания. По итогам обследования, осуществленного нашими экспертами, составляется Экспертное заключение, с перечнем обнаруженных дефектов, анализом и оценочным расчетом необходимых затрат для устранения дефектов. Экспертное заключение подкреплено лицензиями и допусками, подтверждающими компетенцию специалистов и полномочия нашей экспертной организации.

Как правило, недвижимость ликвидируют, если она стала мешать организации. Или бывает, что на месте старого объекта предполагается возвести что-то более новое более мощное, экономичное, современное , эксплуатация или продажа чего должна принести больше дохода. Но сразу оговоримся: данная статья не касается вопросов, связанных с принудительным сносом недвижимости как, например, в случаях сноса самовольных построек.

Комментариев: 6
  1. Аскольд

    Это сообщение просто бесподобно ;)

  2. Мирослава

    Какой прелестный ответ

  3. Лилия

    Извините, вопрос удален

  4. niggbooksbidf

    Действительно?

  5. Савва

    Это не совсем то, что мне нужно. Есть другие варианты?

  6. Евграф

    Замечательно, это ценная штука

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://artpropaganda.ru